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天河、越秀教育风波后学区房价格不跌反涨!

2021-05-10 07:15彩发平台 人已围观

简介学区房先是天河发出学位告急的预警,在不能保证学位的情况下将会实行摇号入学,未来更有可能取消直升。详情请戳这里:教育局预警:学位告急!天河或取消直升!全区摇号! 紧接着越秀...

  先是天河发出学位告急的预警,在不能保证学位的情况下将会实行摇号入学,未来更有可能取消直升。详情请戳这里:教育局预警:学位告急!天河或取消直升!全区摇号!

  紧接着越秀进行了大范围的调整,合并部分学校,将部分差校纳入名校托管,一夜之间,越秀全区“名校化“。

  5月7日,越秀区公布2021年小升初分组,再一次进行了调整,原本都是每组小学对应7所中学,如今对应中学由7所变为12所,并且进行了强弱搭配。

  换句话说,就是小升初既有可能入读名校,也有可能被分派到没那么好的学校,最大程度地促进教育公平。

  买了学位房的在研究新政对自家的影响,还没买学位房的更是焦虑:究竟名校学位房还有没有价值?还能不能涨?

  今天,我们先来看看,新政过后的这一周,天河、越秀的二手学位房市场都起了什么样的变化。

  不出意料的是,在新政策公布之后,不管是天河、还是越秀的名校学位房,挂出来的房源都更多了。

  其中,有不少是4月30日、5月1日当天上架的房源,可见本来有学位房闲置在手的业主,已经诞生了想趁着新政出货的念头。

  如果你是2021年8月31日之后买的学位房,那么在入读名额充足的情况下,你仍能入读这五所学位告急的小学。

  但如果一旦招生计划无法覆盖所有学位房业主子女,那么你只能按照房产证登记时间确定入学先后顺序,录满了就得去区域内其他小学入读。

  所以,估计不少家长们会想要抢在8月31日之前购入学位房,将学位名额确定下来,避免出现以后被统筹的情况。

  我们向链家的中介了解到,近期天河名校学位房成交的房源,确实有所增多,除了闻风而来的家长之外,还有一部分是投资客。

  我们统计了近一周天河、越秀部分板块挂牌价,发现基本上挂牌价都在涨,而华景小学所在的华景新城板块,仅仅一周挂牌均价涨了4.33%。

  其中,5月2日侨林苑还挂出了一套69平的两房房源,上架时总价760万,短短几天内便涨到了815万。

  再比如说,龙口西小学招生范围内的芳草园小区,4月上新了一套约98平的两房,一开始挂牌价为1100万,如今直接上涨了100万,变为1200万。

  此外,小区目前的挂牌价,普遍都在10万+,而去年该小区还有成交价6万+的房源,涨幅相当夸张。

  其它没有发出学位告急预警的名校,周边学区房价格变动也不大。例如华景小学周边的社区,房价依旧保持着上涨的趋势。

  最近几天,东风广场小区上新了四套新房源,挂牌单价无一例外都超过了12万/平,高于目前大部分挂牌房源单价,整体房价趋于上涨。

  而其它如育才学校、农林下路小学、先烈中路小学等名校周边学区房,房价并没有受到太大的影响。

  在两次变动之后,我们发现广州天河、越秀的学位房市场,确实有了微妙的变化。

  从目前的态势来看,广州学位房的价值依旧坚挺,暂时没有受到政策调整的影响。

  天河部分学区房,在购入需求的冲击下,有可能还会迎来一波成交高峰。追求教育质量、孩子有入学需求的家长们,依旧可以购入天河、越秀等核心区的学位房。

  但需要注意的是,不管是天河、还是越秀的变化,统筹入学、对名校扩容、扩大招生名额、调整对口中学阵营,其实目的都是一样的,那就是促进教育的公平化。

  大势所趋之下,未来名校学位房的优势会逐渐式微,学区房大涨的时代已经过去,家长们、投资客对学区房还是要抱有一份警惕。

Tags: 学区房 

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