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中考改革新政下杭州学区房应该这样买!

2021-05-09 03:26彩发平台 人已围观

简介学区房我是杭叔,拥有多年杭州房产研究和投资经验,长期持续关注杭州地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。 提问:杭叔,你好,听说杭州推出了中考...

  我是杭叔,拥有多年杭州房产研究和投资经验,长期持续关注杭州地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

  提问:杭叔,你好,听说杭州推出了中考新政,想问下对于以后的初升高有多大影响,对学区房的影响大吗?

  杭叔:你好,这次改革将各种不同类型学校的分配生名额都进行了明确,省重点与分校,特色示范性学校分配生比例明显有所不同。省一级重点高中分配生比例从50%上升到60%,分配生的比例也从30%上升到40%。分配生的名额一多,孩子们上菜中的机会就多了,菜中的孩子们进重点高中的机会也多了。除此之外,招生录取的顺序也发生了改变,职高也开始看重中考成绩,权重也有所增加。这样以来,中考成绩就显得十分重要了。不过,强大的中学依然有自己的优势,对于学霸级别的孩子来说,这依然是进入心仪学校的保障。新政增加了填报志愿的数量,分配生名额增加之后,填报志愿也就显得更重要了。

  提问:杭叔,你好,老家在外地,孩子在未来科技城已经工作一年,不是无房户,手里有两百万左右的资金如果在这附近买房应该如何选?

  杭叔:你好,如果不是无房户就比较困难,因为科技城板块的高层或者洋房项目今后只对无房户开放,不过鉴于目前有两百万左右的预算,那么利用好首贷还是可以买到大概700万以内的房子。我们有以下三种选择,第一,去买未来科技城的二手房,而这里的次新二手房价格都在6万每平以上,还是让人会比较犹豫。第二,去摇祥符板块或运河新城板块3.6~4万每平这个价格的新房,摇号的项目主要看石祥路沿线,等到之后时尚路西延到杭州云城区域,那么对于现在余杭塘路比较多,比较慢的状况会有一定的改观。虽然这里中签率不太高,但是可以一试,总比科技城二手房性价比高。第三,等政策变化或者结婚之后再去选择未来科技城板块,不过这个选择有一定的踏空风险,毕竟谁也说不准以后的限价,今后对无房户的倾斜力度也不能预判。总的来说,第二个方案会更好,不过如果有结婚意愿,可以尽早使用第三个方案。具体买房选筹,详见内部分享。

  提问:杭叔,你好,目前单身,创业失败手头也没有钱,家里做家具生意赚的钱也不多,目前自己手头有点余钱,家里人想让我早一点在杭州买房,想问老师我应该买吗?

  杭叔:你好,一般来说,决定一个人人生高度的一般就是跑道跟模式。跑道就是一个人所处的位置及生活的圈子跟未来的发展机会;而模式就是你的成长经历与你未来能够达到的高度,这两者不同,人生就会大不相同。一般来说,30岁之后,这些差距才会逐渐显现,而大家未来的地位与财富差距才会逐渐明显。而模式决定了人们的人生高度,投资房产与做生意本身也无矛盾,也比较互补。买房是当前必需的事情,不需要犹疑不决。

  提问:杭叔,你好,目前没有房产,有个1岁多的小孩,请问是应该买学区房还是其他地方的楼盘先投资?想问一下有没有推荐的楼盘?

  杭叔:你好,关于是否要选择学区房,主要分为以下几种情况。一是所有资产只能买个老破小,这种情况不建议买学区房,建议买学区稍微差点,住房品质好点的房子,资产的保值性也好;二是单纯为了投资买的学区房,这种更不建议,因为杭州可供选择的地区较多,没必要紧盯学区房;三是有自住房,单纯为了孩子上学买房,这类人就可以入手老破小;四是想买个面积大的学区房,这也不建议,因为老破大的价值也不大;最后对于未婚或者没有孩子的人来说,没必要考虑学区房,这不是较好的选择。杭州买房建议,详见内部分享。

  杭叔深耕房产投资多年,擅长购房技巧及经验,希望能够在你买房路上提供部分中性的建议,甚至为你制定最适合的购房方案,比别人快一步实现财富自由。返回搜狐,查看更多

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